ARTIGO TÉCNICO

Contexto de construção industrializada

No Chile já estamos trabalhando, há alguns meses, na preparação da norma NCh 3744 Construção industrializada - Termos e definições da qual já há uma definição de “Construção industrializada”: forma de construir que procura melhorar o desempenho da construção em distintas etapas e áreas de um projeto, que pode ou não incluir pré-fabricados.

Melhorar o desempenho em projetos de construção se traduz em melhorar o prazo (reduzindo-o), reduzir custos, aumentar a qualidade, reduzir ou obter zero acidentes, incluir conceitos de economia circular, sustentabilidade, e, além de tudo que foi mencionado, que o projeto e o negócio sejam rentáveis.  Para obter esses objetivos de desempenho é fundamental gerar uma relação, em uma etapa inicial, entre os diferentes atores, que deve ser abordada definindo-se a estratégia de construção para viabilizar o projeto, segundo as necessidades do cliente e, principalmente, de condições importantes tais como disponibilidade de recursos, localização do projeto, prazo para o início da operação ou da venda, etc.

Hoje em dia, os problemas de baixa produtividade no Chile, o que ocorre também em outros países da América Latina, estão relacionados principalmente a atividades durante a construção de um projeto que não agregam valor. Estão relacionados também à falta de supervisão e instrução para avançar, observações em planos de construção, falta de mão de obra qualificada e, principalmente, à revisão inadequada na etapa inicial do projeto e de projetar como ele será executado e que que riscos podem impactar, caso não sejam observados os desempenhos estabelecidos na etapa do estudo.

Supermercado de Pré-fabricados 

O projeto que apresentamos neste artigo é um supermercado de pré-fabricados escolhendo a opção e o serviço de moradia na medida de área construída de 84 m².  A montagem e a construção estiveram a cargo da Construtora Discovery Precast. A construção foi realizada em Tunquén, localidade turística localizada a 122 km de Santiago de Chile.

O Método Construtivo

Quando falamos de método temos que ressaltar diferentes etapas e atores em um processo.

Começamos com uma avaliação e o desenho na fase inicial de todo o projeto (5 passos para a avaliação do uso em potencial de pré-fabricados de concreto), continuamos com a engenharia e finalizamos com as etapas de fabricação, transporte, montagem e construção. O método escolhido de construção de residências é integral, flexível e pode ser adaptado.  Permite construir com o índice de pré-fabricação (quantidade de pré-fabricados na estrutura) que cada cliente e projeto estabeleçam como estratégia de construção.  

Esse método está sendo aplicado no Chile e na América Latina, e é possível decidir construir desde apenas painéis até 100% de pré-fabricados (fundações, radier, painel e placas) e também modular.

Metodologia dos 5 Passos para a avaliação do potencial de uso de pré-fabricados

São 5 passos. É uma metodologia de trabalho que se aplica a todo tipo de estrutura para avaliar o potencial de uso de pré-fabricados com uma visão integral.  A metodologia permite avaliar qual a porcentagem de uso de pré-fabricados que é adequada e não apenas desde o aspecto do projeto ou custo.  Vamos ver, a seguir, os 5 passos detalhados:

Passo 1. Identificação das características gerais da residência: localização geográfica, tipo de solo, zona sísmica, materialidade, grupo familiar atual e futuro.