INDUSTRIALIZAÇÃO EM PAUTA
Ainda aquecida e com projeções otimistas para o futuro, construção de Centros de Distribuição e Logística confirma o papel decisivo das estruturas pré-fabricadas de concreto ao assegurar rapidez, menor custo e qualidade final nas obras
Apesar de um cenário econômico momentaneamente desafiador, no longo prazo, as perspectivas do Brasil são otimistas, sobretudo em relação aos segmentos ligados às áreas de bens de consumo. Um bom sinal nessa direção está no segmento dos galpões e centros de distribuição e logística, onde as indicações atuais apontam para uma constante expansão no número de empreendimentos em projeto ou construção. Segundo um levantamento feito pela JLL, conceituada consultoria de investimento e serviços imobiliários, até 2017, o Brasil deve alcançar um total de 38,9 milhões de m² de galpões, o que representará um crescimento de 60% sobre o estoque atual, estimado em 24,1 milhões de m² de galpões.
FICHA TÉCNICA
Localização da obra: Cotia/SP
Cliente: Grupo Marco Boni (área de cuidados pessoais, higiene e beleza)
Construtora: TGCON Engenharia e Construção
Engenheiro responsável: Ulisses Tuma Gonçalves
Estrutura pré-fabricada: Leonardi Construção Industrializada
Responsável técnico do pré-fabricado: João Carlos Leonardi
Projeto arquitetônico: Camila França
Projeto estrutural: Eduardo Gimenez de Souza
Área total: 16.011,50 m²
Volume do concreto pré-fabricado: 1.200,66 m³
Tipos de peças utilizadas: vigas, pilares, lajes alveolares, painéis arquitetônicos de fachada
Início da obra: novembro/2009
Conclusão da obra: outubro/2010
As boas perspectivas apontadas pela consultoria JLL são referendadas por uma pesquisa realizada pela Herzog Imóveis Industriais e Comerciais, com 30 anos de experiência no ramo e cuja área de atuação predominante é no Estado de São Paulo. Sua projeção é de que a área de condomínios industriais e logísticos no estado atinja a marca de 1,1 milhão de m² em 2015, o que resultará num crescimento da ordem de 15,5% em relação ao desempenho alcançado em 2014.
Todas essas projeções justificam o aumento do interesse de grandes grupos de investidores internacionais pelo mercado brasileiro de galpões de logística. Alguns já atuam aqui e outros estão iniciando suas operações no país. Vários deles estão de olho, tanto no mercado tradicional, quanto numa nova tendência que tem surgido, voltada especialmente para o segmento de condomínios de logística reversa, que prevê ações e procedimentos para viabilizar a coleta e reenvio para as indústrias dos resíduos sólidos, sobretudo embalagens de produtos alimentícios e de higiene e beleza, que demanda que os grandes varejistas fiquem próximos dos mercados onde atuam, reduzindo despesas com distribuição.
FICHA TÉCNICA
Localização da obra: Curitiba
Cliente: Braspress (transportadora)
Área total: 7.700 m²
Volume de concreto: 800 m³
Estrutura pré-fabricada: Cassol Pré-fabricados
Responsável técnico pelo pré-fabricado: Clair Marcelo Silva
Tipos de peças utilizadas: vigas armadas, vigas protendidas, pilares, lajes e painéis alveolares, blocos de fundação, escadas, telhas de concreto w34 e w53
Além disso, a área de CDL tem sido beneficiada também por uma forte expansão do e-commerce, cujo faturamento, em 2014, atingiu a marca de R$ 35,8 bilhões, crescimento de 24% sobre verificado em 2013. O segmento de centros logísticos tem igualmente crescido em função do maior convencimento dos empresários do setor de varejo – os principais usuários desses empreendimentos – em relação às vantagens oferecidas pelo sistema, que podem ser resumidas na economia de recursos com a não imobilização de grandes somas na construção de CDLs próprios.